+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Утепление стен в многоквартирном доме снаружи

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Утепление стен в многоквартирном доме снаружи

Новый Автограф. В случае неправильного утепления фасада многоквартирного дома снижается срок эксплуатации здания, и применяются штрафные санкции. Как стало известно Domik. По информации чиновника, фасад многоквартирного дома по адресу улица Зодчих, 54 был утеплен в году. Потребители, которые утепляют отдельные квартиры, рискуют нанести вред всему многоквартирному дому. В результате было выявлено основные причины, по которым не следует утеплять отдельные квартиры:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Содержание 1 Утепление фасадов многоквартирных домов снаружи 1.

Нужно ли разрешение на утепление квартиры снаружи

Вопрос о том, как сохранить тепло в собственном доме и уменьшить расходы на отопление, был и остается актуальным для украинцев.

Неудивительно, что в связи с повышением цен на энергоносители и соответствующих тарифов для населения острота вопроса увеличивается, что подталкивает предусмотрительных жителей многоэтажек задумываться над целесообразностью внедрения мероприятий энергосбережения. В данной статье мы поговорим о юридической стороне одного из таких мероприятий — утеплении собственником квартиры ее наружной стены.

Выясним, нуждаются ли такие действия в каком-либо согласовании и имеют ли правовые основания претензии соседей по дому, недовольных эстетичным видом или иными результатам утепления. Наружная стена дома: мое или наше? Вполне логично: для того чтобы ответить на вопрос — будут ли правомерными любые действия касательно того или иного имущества?

А значит, выясним, чьей собственностью является наружная стена дома. Напомним некоторые положения законодательства. В соответствии со ст. Общее имущество многоквартирного дома, принадлежащее на праве общей совместной собственности всем собственникам квартир многоэтажки, включает, среди прочего, несущие, ограждающие и несуще-ограждающие конструкции дома ч.

Итак, можно сделать два вывода. Во-вторых , несущие конструкции дома, в частности, и наружная стена дома как их часть, является общей совместной собственностью собственников квартир и нежилых помещений многоэтажки.

Как получить разрешение сособственников на утепление квартиры. Как мы уже отмечали, наружная стена дома является общим имуществом сособственников многоквартирного дома. А это значит, что пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется согласно отдельным правилам. Так, вопрос о порядке использования общего имущества решает собрание сособственников. В соответствии с ч. Согласно настоящему Закону ст.

Не секрет, что на практике получение таких согласований не слишком распространено, и подавляющее большинство жителей многоэтажек утепляются, даже не задумываясь над тем, что это может быть нарушением прав других сособственников многоквартирного дома. Однако, взвешивая все за и против, предусмотрительный собственник квартиры, желающий утеплиться, должен заранее оценить возможность возникновения каких-либо претензий со стороны соседей, их масштабность и обоснованность.

Заметим: судебная практика рассмотрения подобных дел практически отсутствует, поскольку, понятно, что в большинстве случаев сособственники безразлично относятся к тому, что их сосед осуществил утепление. Однако на практике бывают и резонансные случаи, когда сособственники настроены категорически против утепления и даже готовы демонтировать его собственными усилиями.

Особенно высока вероятность таких случаев в новостройках, когда утепление действительно портит эстетичный вид дома, а жители, вложив значительные денежные средства в покупку квартиры, вполне логично взволнованы такими вопросами. В общем, способов существует два — внесудебный и судебный. Внесудебный способ основывается на нормах закона о порядке осуществления общей совместной собственности на общее имущество в многоэтажке.

То есть если необходимое количество сособственников в установленном законом порядке проведут общее собрание и примут решение о демонтаже осуществленного утепления, обращение в суд в этом случае не понадобится. Ведь вопрос распоряжения общим имуществом — в компетенции общего собрания, и оно решило демонтировать утепление, чтобы восстановить первоначальный вид фасада.

Данное право — осуществлять со своим имуществом любые действия, кроме тех, которые нарушают чужие права, — оно имеет согласно закону. На практике Достаточно часто на практике встречается ситуация, когда за демонтаж осуществленных утеплений выступают только отдельные граждане — соседи либо не уполномоченные на это жителями представители руководства ОСМД или ЖЭКа.

В данном случае можно говорить, что эти лица прибегают к манипуляциям с общим имуществом сособственников многоэтажки без надлежащих правовых оснований, ведь формально процедура управления общим имуществом не соблюдена, другие сособственники не давали согласия на демонтаж. В этой ситуации любые претензии активистам вправе предъявить ТОЛЬКО другие сособственники, ведь активисты не получили согласования на такие действия от других сособственников о порядке получения согласования см.

Сам утеплитель, к сожалению, никаких прав предъявлять претензии активистам не имеет, поскольку он сам нарушил порядок использования общего имущества.

Обратите внимание Если в доме создано ОСМД, порядок урегулирования таких ситуаций может быть прописан в его уставе. В данном случае стоит руководствоваться нормами последнего, ведь, утверждая устав, сособственники предоставляют согласие на закрепленный в нем порядок управления общим имуществом. Таким образом, если устав уполномочивает правление предоставлять разрешения на утепление, дает право руководству ОСМД осуществлять демонтаж несанкционированно установленных на доме конструкций, должны применяться соответствующие нормы устава.

Однако осведомленность с юридическими нюансами вопроса не помешает ни собственнику квартиры, планирующему утепление, ни его соседям. Так, процедура согласования вопроса утепления с сособственниками многоэтажки выяснена получить разрешение на утепление от общего собрания. Давайте разберемся. Для этого аргументы приведем в таблице. Нужно ли разрешение на утепление от прочих органов и организаций.

При этом ЖЭК — это только обслуживающая организация, которая должна предоставлять соответствующие услуги по договору. И поскольку договором получение таких разрешений не предусмотрено, то и соответствующего согласования получать не нужно.

Более того, ЖЭК не вправе требовать от сособственников многоквартирного дома выполнения тех действий, которые договором на обслуживание не предусмотрены. На практике многие ЖЭКи вообще не имеют правовых оснований для обслуживания жилых домов, поскольку не заключали договоров на обслуживание с гражданами и в какой-либо форме не получали у них разрешения на обслуживание дома.

Это связано с тем, что работы по утеплению квартиры снаружи не считаются строительными работами в соответствии с Порядком выполнения подготовительных и строительных работ, утвержденным постановлением КМУ от В свою очередь, реконструкцию жилого дома законодатель толкует как перестройку жилого дома с целью улучшения условий проживания, эксплуатации, изменения количества жилых квартир, общей и жилой площади и т. Очевидно, что манипуляции с небольшой частью фасада нельзя считать ни реконструкцией, ни капитальным ремонтом всего жилого дома.

Данный вопрос возник в связи с тем, что к компетенции исполнительных органов местных советов относятся вопросы по благоустройству см. Поэтому местные советы при утверждении правил благоустройства в соответствующем населенном пункте включают в них нормы о необходимости получения разрешения на изменение части фасада и т. Данные положения априори являются незаконными, поскольку в ч. Кроме того, вопрос касательно получения разрешения берет свои истоки из Правил содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденных приказом Госкомжилкоммунхоза Украины от Согласно пп.

При этом Правила четко определяют, что именно считается переоборудованием и перепланировкой. Так, согласно пп. Как видим, утепление наружной стены здания на уровне отдельной квартиры не является ни переоборудованием, ни перестройкой согласно Правилам.

Запрета на проведение такого улучшения Правила также не содержат 4 Органы исполнительной власти по вопросам охраны культурного наследия Да Многоэтажный дом юридически считается объектом культурного наследия — национального либо местного значения, если соответствующие данные о нем занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины.

В данном случае внешний вид фасада дома имеет историко-культурную ценность, а следовательно, любые его самовольные изменения, даже незначительные, будут расцениваться как нарушение законодательства об охране культурного наследия.

Для осуществления любых ремонтов такого дома, в том числе и утепления части наружной стены, необходимо письменное разрешение органов исполнительной власти по вопросам охраны культурного наследия центрального или местного уровня — в зависимости от того, национальное или местное значение имеет культурная достопримечательность ст.

Однако, вероятнее всего, в получении данного разрешения будет отказано, поскольку ст. При этом если собственнику квартиры удастся доказать, что запланированное утепление не меняет внешнего вида фасада а это крайне сложно , шанс на получение разрешения есть. Итак, как видим, собственнику квартиры необходимо будет согласовать вопрос относительно утепления только с другими сособственниками многоэтажки, а для домов, являющихся объектами культурного наследия, — еще и с соответствующим госорганом в данной сфере.

Любые требования касательно получения других разрешений и согласований являются незаконными. После получения необходимых согласований можно перейти к следующему шагу — выбору исполнителя работ по утеплению, то есть подрядчика. Я лично возмущена этим утеплением.

Каждый утепляется на свой лад куски по красок разной краской смотрятся некрасиво. Я считаю пока не поздно гос органы должны обратить на это внимание. Вон у соседки квартир через 1 год потёки, трещинки на утеплении, красота.. Был красивый кирпичный домик,смотрю,что-то серое грубое и тяжёлое. Можно цельно утеплить,есть примеры по городу, красиво побрали цвет,аккуратно нанесли верхний слой..

Латочное утепление не дает такой эффект, как утепление всего фасада целиком, кроме является причиной появления грибка и плесени, а так же разрушения стены. И на латочное утепление нет компенсации, так как оно противоречит государственным строительным нормам.

Currently you have JavaScript disabled. In order to post comments, please make sure JavaScript and Cookies are enabled, and reload the page.

Click here for instructions on how to enable JavaScript in your browser. Симона Петлюри, буд. E-mail: tovtcgroup gmail.

Юридический аспект. Как получить разрешение сособственников на утепление квартиры Как мы уже отмечали, наружная стена дома является общим имуществом сособственников многоквартирного дома. Предыдущая публикация ОСМД в случае внесения изменений в регистрационные документы обязано уведомить об этом налоговый орган Следующая публикация Организация безналичных расчетов в ОСМД. Ваше мнение Отменить ответ. Имя обязательно. Email обязательно. Наружная стена дома является общим имуществом всех собственников квартир нежилых помещений дома, и именно сособственники такого дома являются теми субъектами, которые могут согласовывать данные действия по утеплению.

Нынче законодательство не возлагает на собственника квартиры, который решил ее утеплить снаружи, обязанности информировать об этом органы государственного архитектурно-строительного контроля либо согласовывать с ними такие действия. Законодательство не обязывает собственника квартиры, который решил ее утеплить, согласовывать это с органами местного самоуправления.

Запрета на проведение такого улучшения Правила также не содержат. Многоэтажный дом юридически считается объектом культурного наследия — национального либо местного значения, если соответствующие данные о нем занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины.

Законность утепления стен снаружи многоквартирного дома

Проблема в том, что большинство эксплуатирующихся в настоящее время многоквартирных домов построены уже почти полувека назад, и их теплоизоляция далеко не такая эффективная, как бы хотелось их владельцам. Процесс утепления фасада квартиры с помощью пенопласта. Данный показатель в первую очередь зависит от особенностей конструкции самого дома, для панельных домов он максимален, для кирпичных — несколько меньше. Согласно федеральным законам, самовольное изменение фасада многоквартирного дома запрещено, поэтому, чтобы выполнить утепление стен квартиры вам понадобится получить разрешение у соответствующих инстанций ЖКХ. Обычно получение разрешение не сопровождается особыми трудностями, для этого необходимо лишь сходить в ЖКХ и переговорить с ответственными за это людьми, иногда может потребоваться собственноручно написать прошение, в котором указывается, что всю ответственность за безопасность выполнения работ по утеплению стен на многоэтажном здании выберете на себя. Как правило разрешение сложно получить на утепление фасадов новых домов, территориально расположенных в центре города. При отказе, единственное, что вам остается, это заняться утеплением стен изнутри дома, которое, так же может обеспечить высокую эффективность теплоизоляции квартиры.

Особенности утепления фасадов квартир

С наступлением холодов проблема сохранения тепла в квартире выходит на первый план. Можно, конечно, теплее одеться или включить сразу несколько обогревателей и впоследствии разориться на оплате электроэнергии. Но лучше один раз правильно и тщательно утеплить стены с внешней стороны своей квартиры и избавить себя от значительных потерь тепла, а также предотвратить появление снаружи различных видов грибка и плесени.

Постоянное повышение стоимости энергоносителей, непрерывный рост тарифов на коммунальные услуги, в частности, на отопление квартир, неизбежно приводят к мысли об утеплении жилых зданий. Населению уже не по карману отапливать улицы за свой счет. Первое, что приходит в голову жильцам многоквартирных домов, это — внешнее утепление несущих стен, фасадов. В данной статье мы не рассматриваем вопросы комплексной термомодернизации зданий, поскольку, это - дело хлопотное и весьма затратное, несмотря на обещанные кредиты со стороны государства. Итак, самое основное, что стремятся сделать жильцы многоквартирных панельных домов — утеплить фасад. Это жильцы отдельных квартир стремятся защитить себя от промерзания стен.

В последнее время рост тарифов на коммунальные услуги, в частности на отопление, показывает просто рекордные темпы. Люди вынуждены искать решения для того чтобы хоть как-то сэкономить и наиболее оптимальными вариантами для жителей многоквартирных зданий могут быть установка квартирного счетчика или утепление наружных внутренних стен своих домов.

Вопрос сохранения тепла в доме, на фоне постоянного повышения цены на энергоносители, становится актуальнее с каждым годом. Именно для снижения расходов на тепло жители многоквартирных домов проводят мероприятия по утеплению своих квартир снаружи.

Утепление фасада многоквартирного дома: разрешение и штраф за несоблюдение правил выполнения работ

Современные многоквартирные жилые дома возводятся в соответствии с теплотехническими требованиями. Жильцам домов, построенных еще в Советском Союзе, повезло меньше — их стены ничем не утеплены. Десятки лет назад, когда ресурсы казались безграничными, а их цена для населения была копеечной, никто не задумывался об экономии и все дружно отапливали улицу. Особенно теплоизоляция необходима в панельных домах, где зимой температура может опускаться до 0 С и ниже. Утепление поможет значительно сэкономить на отоплении, если используется автономная система, или же поднять зимние температуры в квартире на 0 С, если отопление централизованное.

Нередко можно встретиться с ситуацией, когда стены частного или многоквартирного дома не удерживают тепло внутри жилых помещений. Справиться с этой ситуацией призвано дополнительное утепление стен снаружи.

Утепление наружной стены квартиры: тест на законность

Вопрос о том, как сохранить тепло в собственном доме и уменьшить расходы на отопление, был и остается актуальным для украинцев. Неудивительно, что в связи с повышением цен на энергоносители и соответствующих тарифов для населения острота вопроса увеличивается, что подталкивает предусмотрительных жителей многоэтажек задумываться над целесообразностью внедрения мероприятий энергосбережения. В данной статье мы поговорим о юридической стороне одного из таких мероприятий — утеплении собственником квартиры ее наружной стены. Выясним, нуждаются ли такие действия в каком-либо согласовании и имеют ли правовые основания претензии соседей по дому, недовольных эстетичным видом или иными результатам утепления. Наружная стена дома: мое или наше? Вполне логично: для того чтобы ответить на вопрос — будут ли правомерными любые действия касательно того или иного имущества? А значит, выясним, чьей собственностью является наружная стена дома.

Чем грозит неграмотное утепление многоквартирного дома и как этого избежать

Информация строго конфиденциальна, мы соблюдаем правила обработки персональных данных. Ответ возможен уже через несколько минут после того, как был задан вопрос. Не надо никуда ехать или идти, нет необходимости записываться на прием. Требуется минимум действий и времени.

Утепление фасада многоквартирного дома снаружи: Инженер Дело в том, что внешние стены дома относятся к общедомовому.

Время работы и адреса Ниже в таблице приведены атрибуты работы компаний по Москве и Московской области, Санкт-Петербургу и области. Данные по работе экспертных компаний. Компания предоставляет самый полный спектр услуг по страхованию и считается одним из лидеров в своей области деятельности, кому доверяют миллионы автомобилистов по всей стране. Где лучше заказать заключение для суда Некоторые советы для выбора экспертов при судопроизводстве: Обращаться по поводу проведения независимой экспертизы желательно только в компанию, которая зарегистрирована в обществе экспертов-оценщиков.

Поэтому принципиально сразу сориентироваться в обстановке и предпринять правильные действия, которые позволять минимизировать ущерб от аварии.

Тем более если, на лицо серьёзный материальный ущерб или в результате ДТП был нанесён вред здоровью.

Обеспечения скидок для постоянных клиентов. В некоторых случаях заключение договора на оказание комплексного обслуживания дает возможность получать консультации по различным вопросам. Бесплатное юридическое обслуживание, включающее этап консультирования, не предназначено для анализа договорной и прочей документации.

Допустим, приходит к тебе человек, уже с решением на руках. Читаешь, видишь, что оно тупо противоречит закону. Показываешь человеку норму закона.

Он сам видит, что решение ему не соответствует.

Зачастую, люди даже не знают, что им положено от государства. Что такое отсрочка от службы всем понятно. Уход в армию откладывается на определенное время по определенным причинам. Когда проходит время, молодой человек идет служить.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Викторин

    Присоединяюсь. Так бывает. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.

  2. Аверкий

    Я считаю, что Вы допускаете ошибку. Могу это доказать.