+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Ст 4 п 9 214 фз

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Полное название закона — Федеральный закон от За 15 лет своего существования ФЗ претерпел множество 19 поправок, за что критикуется дольщиками, правозащитниками, чиновниками и даже судьями. С трибуны звучали идеи о полной отмене долевого участия. Несмотря на большое количество изменений, закон всё так же содержит 27 статей, которые делятся на части и пункты ст. Последняя редакция ФЗ связана с введением уголовной ответственности застройщика за преступления в сфере долевого участия. На этом все поправки текущего года закончились.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря года N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Полное название закона — Федеральный закон от За 15 лет своего существования ФЗ претерпел множество 19 поправок, за что критикуется дольщиками, правозащитниками, чиновниками и даже судьями.

С трибуны звучали идеи о полной отмене долевого участия. Несмотря на большое количество изменений, закон всё так же содержит 27 статей, которые делятся на части и пункты ст. Последняя редакция ФЗ связана с введением уголовной ответственности застройщика за преступления в сфере долевого участия. На этом все поправки текущего года закончились. Пока закончились…. Большие изменения вносились в банкротное законодательство в году.

Связаны они с появлением специального счета, деньги с которого могут списываться только для целей строительства. И пополнять данный счёт могут участники строительства, основываясь на решении общего собрания. Статья 3. О том, каким требованиям нужно соответствовать, чтобы привлекать деньги граждан для строительства, и каковы последствия несоблюдения этих требований. В соответствии с требованиями этой статьи продавать квартирыв новостройке имеет право только то лицо, которое получило одобрение местных властей на возведение объекта недвижимости, после опубликования на своём сайте всех необходимых документов, а также при наличии какого-либо права на участок.

Последствия нарушения таковы — если застройщик получил деньги в нарушение требований этой статьи, то он должен вернуть деньги, а также выплатить проценты за пользование деньгами в двойном размере. Статья 4. Федеральный закон ФЗ установил новый вид договора в российском праве — договор участия в долевом строительстве в простонародье, ДДУ.

По мнению закона и судебной практики, он принадлежит к группе договоров по выполнению работ. В статье также перечислены все существенные условия ДДУ, указано на необходимость его государственной регистрации. Именно здесь установлена ответственность застройщиказа нарушение срока передачи недвижимости, и указана та сама формула, по которой покупатели рассчитывают неустойку, то есть меру ответственности строителей за такое нарушение статья 6 п.

Чтобы не ломать голову в подсчётах, воспользуйтесь нашим калькулятором неустойки. Строительная фирма также обязана предупредить вас о переносе сроков за два месяца до наступления срока передачи квартиры п. За несоблюдение этого пункта застройщик может быть подвергнут штрафам. Прежде, чем взыскивать неустойку , застройщику нужно отправить претензию образец можно скачать в интернете, а лучше доверить её составление жилищному юристу. В случае, если при осмотре объекта недвижимости, участник долевого строительства обнаружит недостатки, он может потребовать у девелопера устранить недостатки, уменьшить цену договора либо возместить убытки на исправление недостатков.

Как правило, застройщики в ДДУ ограничивают возможность покупателя, и оставляют ему только возможность требовать устранения недостатков. В этом случае два других полномочия активируются только тогда, когда строительная организация не выполнила первое требование — исправить недостатки. Остро стоит вопрос о сроке устранения недостатков. Продавец зачастую устанавливает в договоре срок 45 дней, однако Федеральный закон ФЗ устанавливает разумный срок для исправления недоделок.

Разумность срока определяется дольщиком и указывается в акте несоответствия или другом документе претензия и проч. Данные условия являются ничтожными в силу прямого указания ФЗ.

Суть данной нормы в том, что нельзя передавать квартиру раньше, чем получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Стало распространенной практикой предлагать дольщикам подписать акт с открытой датой, либо того хуже, датой раньше, чем произошла госприёмка дома.

Такое недопустимо, и об этом прямо говорит ФЗ о долевом участии в строительстве. Если вам предлагают нечто подобное, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости. Статья 9. Об основаниях расторжения договора с застройщиком.

Самая важная и часто применяемая норма во всём законе. Что даёт ФЗ федеральный закон, так это чёткую, зарегламентированную процедуру разрыва отношений с застройщиком. Когда и как нужно отправлять претензию, сколько ждать реакции застройщика, сколько процентов за пользование деньгами застройщик должен выплатить, в какой суд предъявлять иск и многое другое.

Расторжение ДДУ — крайне сложный процесс, он требует высочайшей квалификации. Взгляните, чего можно добиться , имея большой опыт в этой сфере правоотношений.

Калькулятор неустойки здесь. Федеральный закон от Сделать это можно вплоть до получения квартиры, то есть до подписания передаточного акта. Часто застройщики устанавливают запрет на уступку, или склоняют дольщиков воспользоваться услугами девелопера по сопровождению уступки.

Это незаконно, застройщика нужно лишь уведомить о совершившейся уступке. Если квартира приобретена в ипотеку, то вопрос о переуступке лучше решать с банками, в которых вы кредитуетесь. Федеральный закон ФЗ действующая редакция предусматривает такие способы обеспечения передачи квартиры дольщикам, как страхование ответственности застройщика, или банковская гарантия поручительство банка.

На практике ни один из этих способов обеспечения обязательств застройщика не работает. Страховые организации при наступлении страхового случая а то и раньше тут же банкротятся сами, а банки просто не дают банковскую гарантию в таких случаях. К сожалению, эффективность его также сомнительна. В залоге находится право аренды не земельный участок или сам земельный участок. На практике суды не удовлетворяют такие требования, хотя поползновения были.

Страхования компания, которая может заключить договор с застройщиком, обязательно должна быть одобрена ЦБ РФ. Статья Информация, которую должен предоставлять застройщик в свободный доступ. В данной статье даётся перечень документов, которые должны быть выложены в свободный доступ для ознакомления. Долевое участие — риск ценою в несколько миллионов рублей. И как вы уже поняли, есть в ФЗ на что обратить внимание.

Однако мы не рекомендуем рисковать, и испытывать применение закона на практике лично, а доверить это профессиональному адвокату по недвижимости. Петербургский дольщик. Мы ВКонтакте. Бесплатная онлайн-консультация. Оставить заявку. Заказать обратный звонок. Подписаться на рассылку. Toggle navigation Петербургский дольщик. Статьи Новости Услуги. Услуги Консалтинг Сопровождение сделок с недвижимостью Подготовка документов Претензия к застройщику Исковое заявление Аудит застройщика Проверка застройщика Правовая экспертиза договоров Переуступка прав Судебная защита дольщиков Расторжение договора долевого участия Взыскать неустойку с застройщика Банкротство застройщика Признание права собственности Признание права собственности на долю в доме Признание права собственности на квартиру Обжалование решений суда Признание права собственности на недострой Налоговый вычет Бесплатная он-лайн консультация Прайс О нас Руководитель Сми о нас Наша судебная практика Отзывы Контакты Статьи Азбука дольщика Проблемные объекты Рейтинг застройщиков Часто задаваемые вопросы Новости рынка.

Федеральный закон о долевом строительстве: общие сведения, обзор и постатейный комментарий Начало действующей редакции — 12 мая года. Пока закончились… Большие изменения вносились в банкротное законодательство в году.

Статья 6. О сроках передачи объекта дольщику и о последствиях за просрочку. Статья 7. О гарантии качества на объект недвижимости В случае, если при осмотре объекта недвижимости, участник долевого строительства обнаружит недостатки, он может потребовать у девелопера устранить недостатки, уменьшить цену договора либо возместить убытки на исправление недостатков.

Статья 8. Регламентирует процедуру передачи объекта недвижимости Суть данной нормы в том, что нельзя передавать квартиру раньше, чем получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Об основаниях расторжения договора с застройщиком Самая важная и часто применяемая норма во всём законе.

Переуступка прав по договору Федеральный закон от Способы обеспечения исполнения обязательств по договору Федеральный закон ФЗ действующая редакция предусматривает такие способы обеспечения передачи квартиры дольщикам, как страхование ответственности застройщика, или банковская гарантия поручительство банка.

Про страхование гражданской ответственности. Понравилась публикация? Поделитесь с друзьями! Нас уже более 10 ! Задайте их здесь! Предложить тему для новой статьи. Новые публикации. Вам будет интересно:. Остались вопросы? Запишись на консультацию к юристу по недвижимости. Полезные статьи Права дольщиков Жилые комплексы Санкт-Петербурга. Вы всегда сможете связаться с нами в удобное для вас время. Санкт-Петербург, ул. Седова, д. Мы на картах Яндекс Мы на картах Google.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости далее - участники долевого строительства и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и или ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Федеральных законов от Федерального закона от Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и или индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству созданию объектов недвижимости в том числе многоквартирных домов и не основанные на договоре участия в долевом строительстве.

По договору участия в долевом строительстве далее также - договор одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить создать многоквартирный дом и или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Закон о долевом строительстве (214 ФЗ) - подробно о подводных камнях - sportoskop.ru

Купить систему Заказать демоверсию. Договор участия в долевом строительстве. Статья 4. Перспективы и риски судебных споров.

E-mail: mail frskuban. Главная Структурные подразделения Территориальные отделы Пресс-служба Вопрос-ответ online Противодействие коррупции.

В данном материале мы рассмотрим ФЗ об участии в долевом строительстве в действующей редакции года. На основании судебной практики мной подобраны самые важные положения этого закона, необходимые гражданам для защиты своих прав при общении с застройщиком. Здесь собраны советы, обоснованные нормами закона, которые реально работают и применяются при возникновении споров, связанных с участием в долевом строительстве. При чем здесь Закон о защите прав потребителей?

Федеральный закон от 30 декабря г. N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Законом регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у его участников права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Застройщики вправе привлекать денежные средства только после получения разрешения на строительство, опубликования и или размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства создания многоквартирного дома и или иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Комментарий к Федеральному закону N ФЗ от Для правильного практического применения Федерального закона N ФЗ от

Купить систему Заказать демоверсию. Расторжение договора. Статья 9. Федерального закона от

Законом предусмотрено три способа страхования застройщиков: - страхование ответственности в страховой компании - получение банковской гарантии на сумму привлеченных средств - участие в новом Обществе взаимного страхования ответственности. В последнем варианте возмещение происходит следующим образом: в случае если один из участников Общества взаимного страхования не выполнит свои обязательства перед дольщиками, за него заплатят остальные участники.

Данные изменения направленны в первую очередь на защиту прав простых граждан- дольщиков и ужесточения ответственности застройщиков. Следует иметь ввиду, что с 1 января 2014 года Россреестр не будет принимать на государственную регистрацию договоры долевого участия без соблюдения правил о страховании ответственности застройщика.

Железногорск, 38 лет,ответов: 0Юридический помощник "Миллгруп"Юрист,г. Красноярск, 57 лет,ответов: 0КРОО Защита Прав Потребителей "Гарант Справедливости"Адвокат,г. По этим статьям меня будут судить.

Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря года N ФЗ "Об .. 9) наличие выданного до заключения застройщиком договора с первым .. Статья 4. Договор участия в долевом строительстве. 1. По договору.

Организует профессиональное обучение и получение дополнительного профессионального образования работниками Агентства, а также их стажировку. Представляет по поручению Правительства Ульяновской области интересы Ульяновской области в международных организациях социальной направленности.

Осуществляет иные полномочия в соответствии с законодательством. Агентство с целью реализации полномочий в установленной сфере деятельности: 2.

Для того чтобы заключить и подписать договор купли-продажи покупатель и нотариус должны убедиться в отсутствии:Данные по объекты недвижимости формируются на дату обращения в ЕГРН. Поэтому для сделки имеет значение срок изготовления документа. Доступно несколько вариантов:Если квартира разделена по долям, у собственников возникает вопрос, как продать долевую квартиру.

Наши сотрудники ежедневно отвечают на десятки юридических вопросов, поступающих от граждан и юридических лиц. Нам важно развивать данное направление деятельности в области онлайн-юридических услуг.

Поэтому на ваши вопросы отвечают квалифицированные юристы, имеющие большой опыт и судебную практику по большинству задаваемых вопросов. От вас лишь требуется в общих чертах сообщить суть своей проблемы или ситуации, мы сами свяжемся с вами и предложим оптимальный вариант разрешения спора.

Каждый из нас живет в правовом поле государства и обладает целым рядом прав, свобод и обязательств. К сожалению, большинство людей в Украине не задумываются о них, пока не столкнутся лицом к лицу с различными вопросами юридического характера. Поскольку законодательство затрагивает и регулирует отношения абсолютно во всех общественных сферах (экономической, политической, гражданской, семейной, трудовой, уголовной и других), обычный человек слабо ориентируется во всех юридических аспектах и нюансах.

Для решения правовых вопросов необходимо обратиться в специализированные компании или найти маркетплейс, чтобы получить консультацию юриста.

Владелец сертификата имеет возможность обращаться по широкому кругу вопросов: от юридической помощи на автодорогах до профилактики нарушений трудового и семейного законодательства, от нарушений жилищного законодательства до вопросов сделок с недвижимостью. Юридические консультации оказываются круглосуточно по всем отраслям российского права. Объем: не более 3 судебных заседаний. ТАРИФНАЯ ЛИНЕЙКА МСБАктивация сертификата происходит автоматически, сразу после приобретения его Вами в точке продаж.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эрнст

    класс)мне понра)особенно!

  2. faifuncla

    Ну посиди,жду твоих робот

  3. aressunis

    Ого, неплохое количество посетителей читают блог.