+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Пролонгация это новый договор или продолжение старого

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Пролонгация это новый договор или продолжение старого

Московский Кредитный Банк. Все отзывы 9 Добавить отзыв. Отзывы о Московском Кредитном Банке, г. Оценка: 4 Не засчитана. Операционист в день пролонгации не может распечатать условия нового договора, потому что "пролонгация произойдет автоматически ночью, а сейчас вклада еще нет".

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Одним из неотъемлемых пунктов договора выступает положение о сроках.

Пролонгация договора: как об этом надежнее написать

Чтобы избежать государственной регистрации договора аренды, многие компании заключают его на срок менее года, а в дальнейшем продлевают. Иногда в договор сразу включают условие об автоматической пролонгации по окончании первоначального срока и при отсутствии письменных возражений против этого у любой из сторон.

Но если такого условия нет, то понадобится заключение договора на новый срок или подписание отдельного соглашения о пролонгации старого договора. Есть еще один вариант: стороны могут просто продолжить арендные отношения.

В такой ситуации считается, что договор автоматически возобновлен на неопределенный срок п. При неопределенном сроке невозможно утверждать, что договор заключен на год и более, поэтому при такой автоматической пролонгации договор не нуждается в государственной регистрации даже при условии, что общий фактический срок аренды превысил год п.

Однако аренда с неопределенным сроком опасна тем, что любая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца п. Поэтому для арендатора, рассчитывающего как минимум на полгода аренды, есть риск, что арендодатель в любой момент попросит освободить помещение намного раньше см. Аналогичная опасность грозит арендодателю, если арендатор вдруг решит поменять объект аренды или найдет более дешевый вариант. Следовательно, самый удобный и безопасный способ подписать соглашение о продлении договора.

Но при его составлении необходимо учесть некоторые важные моменты. Соглашение о пролонгации можно подписать как в день истечения срока аренды по договору, так и более поздней датой.

Если между сроком окончания договора и подписанием соглашения о его пролонгации прошло какое-то время, то существовавшие в это время отношения сторон все равно регулируются договором. Поскольку арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи Гражданского кодекса.

Подписывая соглашение о пролонгации после того, как договорные отношения были автоматически возобновлены на неопределенный срок, стороны просто изменяют неопределенный срок на конкретный. Если он меньше года, то ни сам договор, ни дополнительное соглашение о его пролонгации не подлежат государственной регистрации постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от Для большей уверенности можно добавить в соглашение условие о том, что действие пролонгированного договора распространяется на отношения в период после окончания первоначального срока договора и до заключения соглашения о его пролонгации.

Допустим, срок договора аренды истек 31 декабря года. Стороны подписывают соглашение о пролонгации 1 марта года. Можно написать, что действие возобновленного договора распространяется на отношения сторон с 1 января по 28 февраля года. Даже если с учетом этого периода срок, на который продлен договор, окажется больше года, регистрация не потребуется. Например, договор продлен на 11 месяцев, но с момента окончания первого срока договора и до заключения соглашения о пролонгации прошло два месяца.

Хотя стороны задним числом распространяют действие соглашения на лишние два месяца, это не влияет на определение момента, с которого дополнительное соглашение и новый договор считаются заключенными, и не изменяет срока действия договора.

Таким образом, поскольку, согласно дополнительному соглашению, договор продлен на 11 месяцев, его регистрация не требуется. К такому выводу суды приходят на основании пункта 2 статьи Гражданского кодекса постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от Если стороны договора хотят избежать государственной регистрации, то необходимо уделить особое внимание формулировке условия соглашения о продлении договора.

Кроме варианта, указанного в образце, на практике используется и другой способ: в соглашении излагается новая редакция пункта договора аренды о сроке. Но этот вариант означает изменение уже имеющегося договора, и общий срок аренды по данному договору определяется уже в соответствии с новой редакцией, то есть с учетом продления. Если в общей сложности он оказывается равным году и более, то договор подлежит государственной регистрации постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от Использованная в образце формулировка о продлении пролонгации договора до новой даты или на новый срок означает заключение нового договора на указанный в соглашении срок на тех же условиях, что и прежний договор постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от По-этому для целей государственной регистрации договора имеет значение только новый срок срок пролонгации , а прежний срок не учитывается.

Следовательно, если соглашение продлевает договор меньше чем на год, оно не требует государственной регистрации п. Вместо формулировки о продлении действия договора на новый срок можно написать другую фразу, которая тоже будет означать заключение нового договора, не требующего регистрации: Стороны считаются заключившими новый договор аренды на тех же условиях сроком на столько-то месяцев. Если срок, на который продлевается договор, равен году или больше года, то и соглашение, и сам договор необходимо регистрировать п.

Если стороны обойдутся без регистрации, то сам договор аренды будет действующим при условии, что он изначально был заключен на срок меньше года. Но соглашение о пролонгации считается незаключенным. А поскольку фактически арендные отношения между сторонами продолжены, в такой ситуации договор будет автоматически возобновленным на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи Гражданского кодекса.

В соглашении о пролонгации договора можно изменить и некоторые условия возобновляемого договора аренды например, о размере арендной платы, порядке ее перечисления и т. Тогда в соглашении нужно изложить соответствующее условие и отдельным пунктом установить: Все остальные условия договора аренды, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются в силе для сторон.

Первый момент. Вместо пролонгации договора на новый срок можно заключить соглашение о включении в договор аренды нового условия. О том, что по окончании срока он автоматически возобновляется на такой же срок, на который был заключен изначально например, на полгода или на 11 месяцев , при отсутствии письменного заявления одной из сторон об отказе от такого продления, направленного другой стороне за определенное время до окончания срока договора например, за месяц.

В таком случае договор пролонгируется на конкретный срок без соглашения. Как и в случае с пролонгацией на основании соглашения, это будет новый договор, а не продолжение старого, поэтому для целей государственной регистрации важен только новый срок, но не общее время существования арендных отношений постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от Но этот вариант не всегда удобен.

Например, компания-арендатор не исключает, что через какое-то время найдет более подходящий вариант аренды, поэтому ей больше подходит пролонгация на более короткий срок или на неопределенный срок с правом отказа от договора за три месяца.

Второй момент. Если арендодатель не является собственником объекта аренды например, владеет им на праве хозяйственного ведения или сам арендует данное имущество , то для каждого возобновления договора аренды субаренды этого имущества требуется согласие собственника. Согласно статье Гражданского кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Если со стороны арендодателя договор заключен компанией, у которой на самом деле не было соответствующих прав, то договор является ничтожным как противоречащий закону ст.

Поскольку пролонгация договора аренды юридически означает заключение нового договора на новый срок, для подписания соглашения о пролонгации между арендодателем и арендатором тоже требуется согласие собственника имущества постановления федеральных арбитражных судов Северо-Кавказского округа от Исключение когда арендодатель сам владеет данным имуществом на праве аренды и его договор аренды с собственником содержит условие, согласно которому он вправе передавать объект в суб-аренду без предварительного согласия собственника.

Третий момент. Как при заключении любого договора и дополнительных соглашений к договорам, нужно проверить полномочия на подписание соглашения от имени контрагента. Необязательно, чтобы соглашение о пролонгации договора аренды подписывали строго те же лица, которые ранее подписали сам договор. Но важно, чтобы на основании устава или доверенности у них было право заключать и изменять договоры от имени соответствующей компании. Если представитель контрагента подписывает договор по доверенности, то будет нелишним оставить у себя заверенную копию.

В будущем, если контрагент попытается отказаться от соглашения на том основании, что его якобы подписало неуполномоченное лицо, доверенность поможет доказать обратное постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от Соглашение о пролонгации договора аренды на новый срок. Лицензирование Для организаций Для граждан Все услуги.

Соглашение о пролонгации договора аренды на новый срок

Пролонгация (Prolongation) - это

Пролонгация аренды это новый договор или увеличение срока действия старого договора? Договор аренды нежилых помещений один из частых договоров в предпринимательской деятельности. Отдельные условия подобных договоров вызывают неоднозначные толкования и споры. Именно поэтому количество возникающих по ним судебных разбирательств немалое. В связи с этим, мы решили обратить свое внимание на них. Постановление ФАС Московского округа от 13 февраля г. Фабула дела.

Пролонгация договора

Чтобы избежать государственной регистрации договора аренды, многие компании заключают его на срок менее года, а в дальнейшем продлевают. Иногда в договор сразу включают условие об автоматической пролонгации по окончании первоначального срока и при отсутствии письменных возражений против этого у любой из сторон. Но если такого условия нет, то понадобится заключение договора на новый срок или подписание отдельного соглашения о пролонгации старого договора.

Эти качества внушают определённую уверенность клиентам в том, что они не утратят безвозвратно свои сбережения. Некоторые вклады можно открыть только в отделении, другие же можно оформить онлайн не выходя из дома. Она актуальна как для рублёвых депозитов, так и депозитов в валюте.

Пролонгация распространяется на депозиты, кредиты или иных условий содержащихся в тексте договора.

Как продлить договор? При наличии большого количества контрактов, участники договорных отношений забывают оформлять пролонгацию договора.

Что такое пролонгация договора

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Не так давно снова столкнулась с темой, которая когда-то уже привлекала мое внимание: как правильно оформить в договоре положение о его потенциальной пролонгации. Не секрет, что положения о сроках входят в число важных условий гражданско-правового договора. Один из вариантов формулирования срока — заключение договора на определенный период с возможностью пролонгации.

Пролонгация аренды это новый договор или увеличение срока действия старого договора

Способов продления договорных отношений множество. Можно заключить новый договор, подписать дополнительное соглашение с указанием нового срока действия, предусмотреть автоматическую пролонгацию В отдельных случаях пролонгация договорных отношений предусмотрена нормами закона. При этом выбор конкретного способа кроме последнего зависит от степени доверия между контрагентами, необходимости проверять актуальность договора и иных факторов.

Соглашение о пролонгации договора аренды на новый срок

По всем вопросам о юридической консультации, если не знаете, что делать и куда обращаться:Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Мы гарантируем правовую поддержку в любых ситуациях, грамотность официальных представителей и информативность ответов. Кроме того, мы готовы оказать оперативную помощь в решении проблем, возникающих в других отраслях права, если они находятся в сфере компетенций наших сотрудников. Позвонив нам или написав нашему консультанту, Вы сможете получить совет по уже открытому делу, узнать, какие документы нужно собрать для подачи в контролирующие органы, какие инстанции следует посетить. Наши эксперты помогут в кратчайшие сроки сориентироваться в сложных правовых ситуациях и найти единственно верный вариант решения проблемы.

Если Вы попали в трудное положение, и ответ нужен немедленно, Вы можете задать вопрос юристу онлайн и получить консультацию совершенно бесплатно. Мы поможем участникам жилищных и гражданских споров и гарантируем полную конфиденциальность.

Это объясняется тем, что срок договора оговорен в контракте. Пролонгацию суды трактуют как заключение нового договора, поэтому и день после окончания действия старого, регистрировать его не нужно.

Пролонгация договоров. Как продлить отношения с контрагентами без лишних усилий

Документов на дом нет,в наследство ни кто не вступал. Я хочу оформить дом на себя,куда надо обращаться,и как лучше поступить.

Пролонгация это новый договор или продолжение старого

Для нас и наших клиентов ответ на этот вопрос очевиден. Для того чтобы все поданные документы были приняты и не оставались без движения, важно не только грамотно их составить и подать в соответствующем порядке, но и контролировать движение дела.

Юрист, адвокат Кирюников Алексей Викторович специализируется на военных делах. За свою многолетнюю практику, он приобрел большой опыт решения множества вопросов, возникающих у военнослужащих в процессе военной службы и по праву может называться - военный юрист. Система военной службы построена на уставных отношениях начальника и подчиненного, в которой приказы не обсуждаются и какими бы незаконными, а, порой, и абсурдными, они не были, приказы должны исполняться.

Так, в уставе Вооруженных сил России указано, что военнослужащий обязан выполнить приказ, даже если он с ним и не согласен, а уже после его выполнения вправе обжаловать вышестоящему начальству.

Такая ситуация: я руководитель бюджетной организации, подразделения отдела идеологической работы, культуры и по делам молодёжи райисполкома. Под спонсорской помощью понимается безвозмездная помощь в виде денежных средств, в том числе в иностранной валюте, товаров (имущества), работ, услуг, имущественных прав, включая исключительные права на объекты интеллектуальной собственности, оказываемая юридическими лицами и предпринимателями республики другим организациям, индивидуальным предпринимателям и физическим лицам республики.

Однако сейчас есть и возможность задать вопрос адвокату и юристу онлайн. Очень часто вопрос не требует особой проработки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продлить патент после 12 месяцев в РФ. Какие документы нужны для продления патента?
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Василий

    Спасибо за помощь в этом вопросе.